Réussir ton investissement immobilier en Belgique : Les techniques concrètes + l’histoire de Gérald

Investir dans l’immobilier en Belgique, c’est une des meilleures décisions que tu peux prendre si tu veux te créer de la liberté.

Mais soyons honnêtes : c’est pas toujours simple.

T’as plein de questions. Des doutes. Tu veux pas te planter.

Et c’est normal.

Aujourd’hui, je te partage les techniques que j’utilise tous les jours avec mes clients,

• l’histoire de Gérald, qui vient de signer son projet Airbnb — et franchement, c’est du solide.
  

  

1. Choisis un emplacement stratégique

C’est la base.

Pas de bon emplacement = pas de rentabilité.

Tu veux des zones :

• à forte demande locative

• proches des universités, commerces, gares, hôpitaux, pôles d’emploi
  

Gérald a trouvé un bien parfait pour de la courte durée, proche d’une grosse zone touristique.
Résultat ? Une rentabilité boostée dès le départ.

👉 Je donne souvent mes bons plans emplacement sur mon compte Instagram, va voir.

2. Choisis le bon type de bien (selon le marché)

T’achètes pas un bien au hasard. Tu l’achètes pour le marché que tu cibles.

• Studio près d’une université = top pour étudiants

• Maison avec jardin en périphérie = idéal pour familles

• Parking ou commerce = pour des profils spécifiques

Tu dois penser rentabilité ET stratégie locative.

3. Pense à la location meublée ou Airbnb

Loyers plus élevés.
Moins d’impayés.
Et fiscalité plus souple.

Gérald l’a bien compris :

Il a transformé son appart pour de la location courte durée et il voit déjà la différence sur les chiffres.

👉 Tu veux comprendre comment ça marche ? Je te montre tout sur ma chaîne YouTube.

4. Ose acheter un bien à rénover

Oui, ça fait peur au début.

Mais un bien à rénover, c’est de la marge à créer.

Tu payes moins à l’achat. Tu valorises avec les travaux.

Et tu loues mieux et plus cher.

Juste une règle :

Estime bien les coûts et priorise l’amélioration énergétique. Le PEB, c’est crucial aujourd’hui.

5. Cherche en “off-market” (c’est là que les vraies affaires se trouvent)

Le bon plan, il est rarement sur Immoweb à 9h du matin.

Il est souvent déjà vendu avant même d’être publié.

Utilise ton réseau. Bosse avec des agences qui comprennent ce que tu veux.

Et sois hyper réactif quand l’opportunité arrive.

C’est comme ça que mes clients choppent les meilleures affaires.

6. Calcule ta rentabilité au centime près

Tu dois savoir :

• Combien tu gagnes (loyer)

• Combien tu dépenses (notaire, travaux, impôts, charges)

• Et surtout, combien il te reste en net tous les mois.

Gérald a fait ses calculs, et c’est ce qui l’a aidé à choisir le bon bien, au bon prix.

7. Diversifie tes stratégies (et ton patrimoine)

Colocation, moyenne durée, parking, résidence secondaire…

Y’a pas une seule bonne stratégie.

Y’en a plusieurs.

Ce qui compte, c’est de les maîtriser, et de les adapter à ton budget, ta zone, ton profil.

👉 Si tu veux des conseils personnalisés, ajoute-moi sur LinkedIn, je poste régulièrement là-dessus.

8. Optimise la gestion et la déco

Tu veux louer mieux et plus vite ?

Fais en sorte que ton bien plaise dès les premières secondes.

Gérald a bossé avec une décoratrice pour son projet Airbnb. Résultat ?

Un taux d’occupation de fou, et des locataires qui reviennent.

Et tu sais quoi ? Ça te permet de monter les loyers sans forcer.

L’histoire de Gérald, c’est du concret

Il a signé chez le notaire.

Il s’est pas reposé. Il a enchaîné direct avec la mise en valeur de son bien.

Et aujourd’hui, il a une stratégie qui crache du cash, tout en étant bien cadrée.

C’est pas un coup de chance. C’est une méthode.

Et toi, t’as envie de faire pareil ?

Si tu veux que je t’aide à construire ton plan d’investissement, à trouver ton bien rentable, à éviter les pièges…

👉 Viens découvrir mon site, j’ai mis toutes les infos là.

Bravo Gérald pour ce super projet.

Et à toi maintenant de passer à l’action.

— Arnor Angeli